涟水永兴房地产开发有限公司拥有的永兴上御小区18号楼自行车库

关于拍卖涟水永兴房地产开发有限公司破产财产的公告

（永兴上御小区自行车库）

涟水永兴房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年4月**日**时至****年4月**日**时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：涟水永兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：涟水县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物

涟水永兴房地产开发有限公司（以下简称“永兴房地产”）拥有的位于淮安市涟水县淮浦南路西侧、今世缘大道北侧永兴上御小区自行车库。

本标的物中自行车库的价值系江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司苏公资评报字[****]第0注册后查看3号资产评估报告所列评估价值，评估基准日为****年2月**日，价值类型为市场价值。

1. 建筑状况：永兴上御小区**号楼自行车库，该自行车库为无证建筑，相关数据见下表：

2.评估方法详见评估报告。

二、竞买人条件

为满足永兴上御小区业主自行车库需求，本次拍卖仅限永兴上御小区业主参加。

三、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前一日的**时（工作时间内）止接受咨询，有意者请与管理人联系安排现场看样。有意者请实地看样，详细情况可向管理人了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式

本次拍卖采取起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

五、特别提醒

1.为满足永兴上御小区业主对自行车库的需求，本次拍卖仅限永兴上御小区业主参加；

2.本次拍卖前已购买自行车库的，可以参加本次拍卖；

3.若拍卖成交人非永兴上御小区业主的，则拍卖无效，拍卖成交人不得向管理人主张返还保证金。

4.拍卖成交后，拍卖成交人需到管理人处核实业主身份信息，需提交永兴上御小区业主身份资料（例如不动产权证书、淮安市不动产登记资料查询结果或其他证明资料等），方可办理拍卖成交确认等手续。

5.本标的物为无证建筑，管理人以现状进行拍卖，其面积、外观、结构、固定装修、内在质量等所有方面均以移交时的现状为准。自行车库的实际面积以实际现状为准。管理人对面积、外观、结构及内在质量等不作保证，管理人提供的介绍及清单仅供参考，具体状况以现场看样为准，管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

因标的物现状及存在瑕疵等原因造成的后果由买受人承担，管理人不作任何承诺。自行车库不具备初始登记条件，管理人按“现状处置”，买受人按照自行车库的现状取得自行车库，自行车库存在的权利瑕疵由买受人承担，包括但不限于无法领证、被认定涉及违法、违章、违规、被责令拆除或被罚款等。买受人应自行承担所购标的物的所有权利风险，不得以任何理由向永兴不动产或永兴不动产管理人提出任何赔偿、补偿或其他含有经济内容的主张。

管理人对自行车库的使用年限不作任何保证。

6.鉴于自行车库的特殊性，自行车库不能拆除、打通，或用于其他用途。

7.拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还。

8.因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价的，则原买受人应向管理人赔偿差价损失，若其所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

9.标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担。相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用。

**.本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的软件服务费，管理人不收取任何拍卖佣金。

**.竞买成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人应于付清余款后的3日内与管理人签署拍卖成交确认书及移交确认书，拍卖成交确认书及移交确认书签署后，自行承担标的物毁损、灭失的风险。

**.经管理人调查，暂未发现本标的物被永兴房地产、永兴房地产股东或他人出售处置的证据，如果拍卖成功后，第三人拿出相关证据证明本标的物之前已被出售处置并对本标的物主张权利的，管理人有权根据公平合理原则对第三人提供的相关证据进行审查评议并进行最终裁决，如管理人认为第三人提供的相关证据能证明本标的物之前已被有效出售处置的，则管理人有权要求本标的物买受人将本标的物按原状返还给管理人，管理人同时将拍卖款无息退还给买受人，管理人不承担买受人任何装修或其他投入的损失，买受人也不得向管理人提出除返还拍卖款以外的任何赔偿或补偿的主张，否则，本标的物买受人应向管理人支付2万元违约金。

六、其他事项

1.对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前与管理人联系，如逾期不提出，视为无异议。

2.标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及税、费由双方根据规定各自承担。

 3.与本次拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.拍卖竞价前，拍卖平台将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者的保证金自动转入指定账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设京东账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在拍卖开始前三日内向管理人处办理委托手续；多位竞买人联合参加竞拍的，也须在拍卖开始前三日内向管理人办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 5.竞拍成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人可通过银行付款支付，详细请咨询管理人：

（1）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：涟水永兴房地产开发有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司连水县支行；账号：***注册后查看1注册后查看****)。

（2）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 6.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

 7.竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系方式：邱律师***注册后查看****

涟水永兴房地产开发有限公司管理人

                                                         ****年4月4日